Preventus Ingenieure

Leistung 03 · Ausführung & Abnahme

Fachbauleitung Brandschutz

Das beste Konzept nützt nichts, wenn es falsch gebaut wird. Als Fachbauleitung Brandschutz überwachen wir die Ausführung auf Ihrer Baustelle – damit die Abnahme ohne böse Überraschungen gelingt.

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Unternehmen, die uns vertrauen

Linde Helmholtz Munich Windhorst Electrochaea Opel Die Planstelle Glacier Landesfischereiverband Bayern

Leistungsumfang

Was Ihre Fachbauleitung enthält

Luftaufnahme einer Baustelle mit Kränen und Rohbauten mehrerer Gebäude (KI-generiertes Bild) KI-generiert

Jede Fachbauleitung, die wir übernehmen, deckt diese sechs Bausteine ab – abgestimmt auf die geforderte Niveaustufe und lückenlos dokumentiert.

  • Begehungen nach NiveaustufeStichprobenartig (Niveau 1) oder engmaschig (Niveau 2), abgestimmt auf Ihr Risiko.
  • Prüfung kritischer GewerkeAbschottungen, Brandschutztüren, Leitungsanlagen, Bekleidungen und tragende Bauteile.
  • Foto- und MängeldokumentationMit klaren Zuständigkeiten und Fristen je Gewerk.
  • Abstimmung vor OrtEnge Koordination mit Bauleitung, Generalunternehmer und Fachfirmen.
  • Begleitung der AbnahmenBei Prüfsachverständigen und Bauaufsichtsbehörde.
  • Vollständige ÜbergabeDokumentation für Betreiber und Versicherer zum Abschluss.
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Überwachungsniveau

Niveau 1 oder Niveau 2 – wo liegt der Unterschied?

Die geforderte Niveaustufe bestimmt, wie engmaschig wir Ihre Baustelle begleiten. Welche für Ihr Vorhaben gilt, klären wir im Erstgespräch.

Am häufigsten gewählt

Niveau 1

Grundlegende Überwachung

Stichprobenartige Kontrolle zu den brandschutzkritischen Bauphasen – für Objekte mit überschaubarem Risiko.

  • Begehungen zu den entscheidenden Bauphasen – über die Bauzeit rund vier bis sechs Termine.
  • Stichprobenartige Prüfung der kritischen Gewerke: Abschottungen, Brandschutztüren, Leitungsanlagen.
  • Foto- und Mängeldokumentation mit klaren Fristen.
  • Begleitung der behördlichen Abnahme.

Sinnvoll, wenn Ihr Sonderbau eine überschaubare Anlagentechnik und klare Ausführung hat – in der Praxis der Regelfall und für die meisten Vorhaben ausreichend.

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Niveau 2

Engmaschige Überwachung

Kontinuierliche Begleitung über die gesamte Ausführung – für Sonderbauten mit erhöhtem Risiko.

  • Regelmäßige Begehungen in kurzen Intervallen über die gesamte Bauzeit.
  • Systematische Prüfung verdeckt eingebauter Bauteile – vor dem Schließen.
  • Lückenlose Foto- und Mängeldokumentation je Gewerk.
  • Enge Abstimmung mit Bauleitung, Generalunternehmer und Fachfirmen.
  • Begleitung aller Abnahmen und Prüfungen durch Prüfsachverständige.

Sinnvoll, wenn viele Personen betroffen sind, die Anlagentechnik komplex ist oder Behörde bzw. Prüfsachverständiger eine engmaschige Überwachung ausdrücklich fordern.

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Häufige Fragen

Umfang, Kosten und Pflichten

Wie oft kommen Sie auf die Baustelle?

Das richtet sich nach der beauftragten Niveaustufe: Niveau 1 bedeutet stichprobenartige Begehungen zu den kritischen Bauphasen, Niveau 2 eine engmaschige, kontinuierliche Überwachung. Beide Stufen stellen wir im Vergleich oben gegenüber. Welche für Ihr Vorhaben gefordert ist, klären wir im Erstgespräch.

Was prüfen Sie bei den Begehungen?

Die brandschutztechnisch entscheidenden Gewerke: Abschottungen, Brandschutztüren und -tore, Leitungsanlagen, Bekleidungen und tragende Bauteile – jeweils gegen das genehmigte Konzept. Mängel dokumentieren wir mit Foto, Zuständigkeit und Frist für die beteiligten Gewerke.

Begleiten Sie auch die behördliche Abnahme?

Ja. Wir stimmen uns mit Bauleitung, Generalunternehmer und Fachfirmen ab, begleiten die Abnahmen durch Prüfsachverständige und Bauaufsicht und übergeben zum Abschluss die vollständige Dokumentation für Betreiber und Versicherer.

Was kostet die Fachbauleitung?

Der Aufwand richtet sich nach Bauvolumen, Bauzeit, der beauftragten Niveaustufe und der Zahl der Begehungen. Sie erhalten ein festes Angebot mit Anzahl und Zeitpunkten der Termine.

Wie lange begleiten Sie die Baustelle?

Über die gesamte Ausführungsphase bis zur Abnahme – wir steigen zu den brandschutzkritischen Bauphasen ein, nicht erst am Ende.

Ist eine Fachbauleitung Brandschutz Pflicht?

Bei Sonderbauten verlangen die Landesbauordnungen in der Regel den Nachweis, dass die brandschutztechnische Ausführung überwacht wurde. Ob und in welcher Niveaustufe das für Ihr Vorhaben gilt, klären wir im Erstgespräch.

Genehmigt ist nicht gebaut: Erst die Fachbauleitung stellt sicher, dass das Brandschutzkonzept auf der Baustelle auch so umgesetzt wird – und dass die Abnahme nicht am Detail scheitert.

Wer dahintersteht

Das Ingenieurbüro hinter dem Nachweis – bauvorlageberechtigt, zertifiziert, persönlich verantwortlich

  • Bauvorlageberechtigt – unsere Nachweise werden von Bauaufsichtsbehörden anerkannt.
  • Mitglied der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau.
  • Zertifizierte Sachverständige für vorbeugenden Brandschutz.
  • Deutschlandweit im Einsatz – mit fester Ansprechperson je Projekt.
Das Büro kennen lernen
Sarah und Fabian Melzer, Gründer von Preventus Ingenieure Sarah & Fabian Melzer Die Gründer

Warum die Ausführung entscheidet

Die meisten Brandschutzmängel entstehen nicht in der Planung, sondern auf der Baustelle: fehlerhafte Abschottungen von Kabeln und Rohren, falsch eingebaute Brandschutztüren, unterbrochene Rauchschutzebenen. Vieles davon ist nach Fertigstellung unsichtbar – und teuer, wenn es erst bei der Abnahme oder im Schadensfall auffällt.

Wir prüfen zu den entscheidenden Zeitpunkten, dokumentieren nachvollziehbar und sorgen dafür, dass Mängel behoben werden, solange es noch einfach ist.

So läuft die Beauftragung

Ihr Weg zur Abnahme

Von der ersten Sichtung bis zur Übergabe – vier Schritte, bei denen Sie jederzeit wissen, woran Sie sind.

  1. 01

    Erstgespräch & Projektsichtung

    Wir sichten das genehmigte Brandschutzkonzept und klären Umfang und Zeitfenster der Begleitung.

    Auch bei bereits laufenden Baustellen möglich.

  2. 02

    Angebot & Beauftragung

    Festes Angebot mit Anzahl und Zeitpunkten der Begehungen. Nach Ihrer Freigabe starten wir.

    Der Umfang bleibt jederzeit erweiterbar.

  3. 03

    Begehungen & Dokumentation

    Wir prüfen die Ausführung zu den kritischen Zeitpunkten und dokumentieren Mängel mit Fristen.

    Nach jeder Begehung erhalten Sie einen Bericht.

  4. 04

    Abnahme & Übergabe

    Wir begleiten die behördliche Abnahme und übergeben die vollständige Dokumentation.

    Inklusive Unterlagen für Betreiber und Versicherer.

Schritt 01 starten: Erstgespräch

Passende Leistungen

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Ihre Baustelle läuft schon?

Auch ein laufendes Projekt können wir übernehmen. Je früher wir prüfen, desto günstiger lassen sich Mängel beheben.

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